Как Выгодно Приобрести Загородную Недвижимость

Аналитики прогнозируют спрос на загородную недвижимость еще ближайшие два года. Но, будущие владельцы дач, загородных участков и домов должны знать учесть некоторые моменты, чтобы не получить балласт в виде дома, не пригодного для проживания.

Все недопонимания между клиентом и застройщиком происходят из-за того, что нет доступных классификаций, не сформировано единое ценообразование, а все заявленные обещания так и остаются лишь обещаниями со стороны застройщика.

Основная проблема кроется в отсутствии коммуникаций. Связано это с тем, что застройщики коттеджных поселков в основном сосредотачивают внимание на строительстве домов, либо планируют сначала собрать деньги с клиентов, а в результате жильцы так и остаются без дорог, электроэнергии, газа и т.д.

В реальности деньги, собранные на проведение коммуникации быстро пропадают. Чаще всего, застройщик ссылается на препятствия со стороны монополистов – газовиков, энергетиков. Но на самом деле, это просто ошибка в собственных расчетах. А исправить данные ошибки впоследствии становится просто невозможно.

Поэтому эксперты рекомендуют в первую очередь перед покупкой коттеджа, загородного участка, озадачиться вопросом коммуникаций – есть ли они в данном коттеджном поселке, если нет, то возможностью их проведения в будущем.

Второй момент, который также стоит учитывать перед важной покупкой – является ли продавец (застройщик) собственником земли. Так как на рынке недвижимости работает огромное количество посредников, сотрудничество с которыми также повышает риски покупателей.

В любом случае, когда речь заходит о приобретении загородного жилья торопиться и рисковать не стоит. На рынке много компаний, владельцы которых позаботились о своих клиентах, провели все коммуникации и вообще их деятельность понятна и открыта покупателю.

Так, например, в коттеджном поселке «Крылья» уже проведены все коммуникации – газ, электроэнергия, причем подземным способом, который является наиболее безопасным для жильцов. В поселке достраивается дорога. Продажа коттеджей и дачных участков ведется без участия посредников, застройщик является собственником земли. Стоимость квадратного метра в коттеджном поселке «Крылья» составляет всего 540 рублей.

Строительство И Недвижимость В Омске

Приобрести любую недвижимость в Омске: квартиру, дом, дачу, гараж можно в агентстве недвижимости «Инженер». Агентство создано в апреля 2006 года. За все это время накоплен немалый положительный опыт, создана коллектив профессионалов.

Основные услуги компании это:
- покупка/продажа квартир в Омске и Омской области
- покупка/продажа земельных участвов
- продажа частных домов и дач
- юридическое консультирование по вопросам недвижимости
- заключение контрактов
- ипотечное кредитование жилья

Каждый, кто обращался в агентство недвижимости «Инженер» знает, что основой всей нашей деятельности является создание благоприятного климата продаж. Эффективность организации нашей работы стала следствием изучения на практике (руководители нашей компании имеют многолетний опыт работы в сфере недвижимости) и в теории истории развития риэлтерского бизнеса в России.

Важная особенность работы агентства — тщательная подготовка и проверка всех документов и обстоятельств, связанных с риэлтерскими операциями. Благодаря всему этому Вам не грозят проблемы с покупаемым жильем.

О том, как продать, обменять, купить подарить недвижимость, грамотно оформить все права на участок, получить кредит, можно узнать из многих источников. Специалисты по операциям с недвижимостью в нашем агентстве оказывают помощ по содействию и оформлению сделок с квартирами и жилыми домами.

профессионализм, надежность, ориентация на клиента – вот те качества, которые являются визитной карточкой компании «Инженер».

Омск — это город, который не стоит на месте. Этот город он постоянно развиватеся, строятся новые жилые массивы, дороги, школы, детсикие садики а также спортивные и торговые комплексы. С каждым годом город становиться все шире и красивее.

Жизнь За Городом: От 1000 Долларов В Месяц

По сравнению с началом этого года, на сегодняшний день на рынке аренды загородной недвижимости наблюдается дефицит количества предложений во всех ценовых диапазонах. Дело в том, что самые привлекательные варианты уходят с рынка еще в феврале-марте месяце. Ведь по статистике, более 50 процентов всех сделок по найму загородного жилья приходится на февраль, март и апрель. Между прочим, загородная аренда является единственным сегментом рынка недвижимости, имеющим такую ярко выраженную сезонность. Не секрет, что к концу лета количество интересных предложений минимально. Однако, как показывает практика, спрос в настоящий период остается по-прежнему достаточно высоким.

Наибольшим спросом у арендаторов пользовались и пользуются коттеджи, расположенные в 30-50 км от МКАД. Средняя стоимость таких предложений сейчас составляет $2000-3000 в месяц. При этом рынок больше предлагает в наем недвижимость, находящуюся в зоне 10-20 км от МКАД. Средняя стоимость таких предложений, соответственно, выше и составляет $5000-7000 в месяц.

Наиболее дорогими направлениями на сегодняшний день являются северное (Осташковское, Дмитровское, Алтуфьевское шоссе), западное (Ильинское, Рублево-Успенское, Можайское, Новорижское, Минское шоссе) и юго-западное (Сколковское, Киевское, Калужское, Боровское шоссе). Более дешевыми – северо-восточное (Щелковское и Ярославское шоссе) и восточное (Носовихинское и Горьковское шоссе) направления.

Исключительно дорогое – западное направление, а именно Рублево-Успенское шоссе. Цены здесь варьируются от $4000 до $25000 в месяц. На данный момент Рублевка является самым чистым районом ближайшего Подмосковья. Благодаря удачному расположению розы ветров вся гарь с Москвы перемещается в противоположных от западного направлениях. Здесь строятся эксклюзивные домовладения в поселках с хорошо развитой инфраструктурой.

В зависимости от бюджета рынок найма загородной недвижимости предлагает арендатору различные варианты приобретения временного жилья, отличающиеся месторасположением, удобствами, отделкой, инфраструктурой поселка.

Бюджет до $1000 в месяц

На эти деньги можно арендовать небольшой домик в деревне или часть дома (вместе с хозяевами). Удобства, скорее всего, будут во дворе. Основные направления для данного ценового сегмента – северо-восток и восток, удаленность 30-50 км от МКАД. В основном риэлторы не берутся за подобные проекты, поскольку получаемые ими проценты не оправдывают затраченных сил и времени. Домик арендатору придется искать самому.

Бюджет от $1000 до $3000 в месяц

Дом площадью 100-250 квадратных метров в пределах 10-25 км от МКАД по северо-восточному и восточному направлениям. Охрана, все коммуникации, участок 10-15 соток. В эту же категорию попадают так называемые «старые дачи» (дачи советских начальников, писателей, художников).

Бюджет от $3000 до $5000 в месяц

Дом со всеми удобствами большой площадью (до 500 квадратных метров) в благоустроенном поселке класса «А» с великолепным дизайном и развитой инфраструктурой. Бассейн, спортивный зал, фитнес-центр, ресторан, салон красоты, кинотеатр, профессиональная охрана и другие прелести хорошей жизни. Участок вплоть до одного гектара. Направления от Москвы могут быть любые. Удаленность – от 3 км.

Бюджет более $5000 в месяц

В этот ценовой сегмент попадает эксклюзивная недвижимость со всеми ее атрибутами. Направление – преимущественно Рублевка, удаленность от столицы минимальная. Стоимость такой недвижимости может достигать $25000 и более в месяц. За эти деньги предлагается жилье с презентабельной инфраструктурой – магазины высокого класса, школы, гимназии, рестораны, медицинские учреждения, спортивные залы, теннисные корты, салоны красоты и прочее.

В основном домовладения сдаются на долгие сроки (от года). Снять коттедж на три летних месяца довольно затруднительно даже в феврале-марте, не говоря уже об июле. Спрос во много раз превышает предложение и потому владельцы коттеджей предъявляют свои условия. И, как показывает практика, даже самые дорогие предложения в итоге разбирают.

Таковы основные параметры рынка аренды загородной недвижимости в Подмосковье. Судя по всему, тенденция увеличения спроса и уменьшения предложения в ближайшее время сохранится (по крайней мере до окончания дачного сезона). А это означает еще большее увеличение стоимости аренды и уменьшение числа по-настоящему интересных объектов.

Мы Не Собираемся Отпугивать Своих Клиентов Низкими Ценами На Жилье В Коммунарке

Умеренные цены на недвижимость являются именно той золотой серединой, способной принести пусть небольшой, но постоянный доход, и ярким примером такой позиции является застройка в поселке Коммунарка компанией ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Комментирует Андрей Рябинский, Председатель Совета директоров ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр): «Стоимость недвижимости на этапе строительства гораздо меньше стоимости готового жилья, и это не секрет ни для риэлторов, ни для потенциальных покупателей. Таким образом, перед нами открываются дополнительные возможности привлечения не только покупателей, но и инвесторов. Покупатели получают хорошее жилье по умеренной цене, а инвесторы солидные прибыли. Однако не стоит скидывать со счетов возможность получения максимальных прибылей. Когда речь идет о единичном проекте, реализовать по максимуму можно каждый квадратный метр. Но когда берутся новые и новые проекты, в общей сложности, исчисляемые миллионами квадратных метров, на первое место встает репутация компании и ни о каких кратковременных сверхприбылях даже думать не стоит! Прочное становление на рынке недвижимости и полное доверие со стороны инвесторов можно получить только при умеренных ценах на жилье. Кроме того, необходимо представлять, как выглядят современные дома, что необходимо человеку для полного комфорта, как будет продаваться построенная по всем стандартам недвижимость, в какую сторону следует развиваться вашему предприятию и т.д. В общем, необходимо иметь ясное представление о том, как будут строиться проекты, какой у них будет график финансирования, как будут проходить инвестиции и знать к чему все эти мероприятия приведут».

Решив выше поставленные вопросы, вы сможете с полной серьезностью подойти к любому, даже очень сложному на первый взгляд проекту. Одной из составляющих успеха вашего предприятия является правильный подбор высококвалифицированного персонала, который сможет моментально реагировать на изменение рыночных условий, быстро находить верные решения выхода из сложных ситуаций, грамотно подберет надежных инвесторов. Ваша команда должна уметь контролировать все стадии реализации проекта, обеспечить вниманием все нюансы проекта и только тогда вы сможете достичь ожидаемого успеха!

 

Обмануть Меня Не Трудно

28 апреля в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол на тему «Риски и безопасность при проведении сделок на рынке недвижимости в условиях финансового кризиса». Участники мероприятия обсудили распространенные методы обмана, которые используют мошенники на рынке недвижимости в кризисный период.

За кухонным столом

Максим Чернов, генеральный директор компании «Адвекс–Московский», отмечает: «На рынке недвижимости колоссальное количество наличных денег, а там, где есть наличные деньги, есть достаточно большое количество желающих ими незаконно завладеть. Финансовый кризис на рынке недвижимости характеризуется феноменом, который свойственен всем рынкам – западным, восточным и нашему, в том числе. Когда цена на недвижимость и стоимость основного актива – земли – начинает понижаться, те люди, которые собирались покупать недвижимость, отказываются от своего намерения, ожидая еще большего снижения. И, соответственно, как только цены на недвижимость начинают расти, потенциальные покупатели пытаются максимально быстро найти средства для того, чтобы вложить их в недвижимость, опасаясь еще большего подорожания. Этим рынок недвижимости отличается от рынка акций, где решения о продаже или покупке принимаются в течение нескольких секунд. Здесь все фундаментально, сложно, долго и постепенно».

Как полагает Максим Чернов, основной признак «ненадежного» объекта – это его низкая стоимость. «К слову, год назад прогнозировали, что квартиры из-под ипотеки будут продаваться по «бросовым» ценам, – замечает он. – Но, как показывает практика, «дефолтные» владельцы выставляют свою недвижимость выше рыночной стоимости, чтобы не только вернуть кредит банку, но и свои деньги. Финансовые структуры тоже не спешат избавляться от недвижимости, рассчитывая, что в ближайшей перспективе цены будут расти». Снижение количества сделок в 2009 году, по мнению Максима Чернова, не слишком велико: по всему городу их прошло около 58 тыс. Одновременно он отмечает возрастание количества частных предпринимателей, часть из которых ведет свой бизнес законно, часть – без какого-либо оформления. Около 20 тыс. объектов, квартир и комнат, сейчас продается на вторичном рынке недвижимости. Из них 15 тыс. рекламируется юридическими лицами разной степени профессионализма, около 5 тыс. объектов – частными лицами, из которых около 1 тыс. объектов представлены собственниками жилья.Читать далее…

Время Закладывать Камни

«Мы строим город в городе», — показывая внушительного вида макет торгово-развлектального комплекса Mall of Ukraine, говорит журналу «Корреспондент» управляющий партнер девелоперской компании DEOL Partners Руслан Олексенко. Макет объекта в миниатюре отображает территорию в 51 га земли, где расположились гостиница на 220 номеров, торговый центр, включающий 227 магазинов, продуктовый и строительный гипермаркеты, развлекательный комплекс, около 8 тыс. парковочных мест, галерея бутиков, несколько ресторанов и многое другое. По его словам, над воплощением проекта команда DEOL Partners работает уже два года, а над разработкой концепции – 4, при участии архитектурного бюро Chapman Taylor, консалтинговых компаний Cushman & Wakefield и Ernst & Young.

 

«На данный момент мы находимся на завершающем этапе получения разрешительной документации и уже приступили к строительству транспортной развязки, предварительно согласовав все инфраструктурные моменты с представителями местной власти, — описывает происходящее Р. Олексенко. – Кроме того, мы подписываем предварительные договора об аренде с потенциальными арендаторами. Тут можно констатировать интерес к проекту Mall of Ukraine как со стороны арендаторов, так и со стороны потребителей, что свидетельствует о хороших показателях рентабельности». Однако, здесь девелопер сталкивается с определенного рода трудностями, поскольку в условиях кризиса многие компании не готовы брать на себя долгосрочные обязательства по аренде.

 

По мнению эксперта, среди всех сегментов девелопмента коммерческой недвижимости, строительство торгово-развлекательных центров с грамотно разработанной концепцией остается одним из наиболее перспективных направлений капиталовложения. «Спрос на офисную недвижимость не возрастет, пока не возобновиться деловая активность и  компании не начнут расширять штат сотрудников. Первыми, кто позитивно отреагирует на оживление экономики, будет именно ритейл, то есть торговые центры. В свою очередь, они повлекут за собой возобновление рынка складской и другой индустриальной недвижимости», — рассуждает Р. Олексенко.  

 

Также руководитель DEOL Partners уверен, что в сегодняшних условиях особое значение приобретает введение системы стадийности реализации проекта с целью предотвращения девелоперских рисков. Проект Mall of Ukraine предусматривает строительство в три фазы, причем первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2011 году.

Жилье В Запорожье На Сутки- Рентабельный Бизнес?

Трудность отбора квартиры посуточно в Запорожье, Полтаве,Харькове или любом ином крупном городе Украины для любого туриста состоит в избытке вариаций. В настоящий момент этот бизнес так развит, что Вы свободно найдете квартиру посуточно в Сумах по душе. Посуточная аренда квартир — это уже не новый тип туристического бизнеса, он основательно занял свою нишу и становится все более доступным и популярным.
В любом городе существует множество предложений о посуточной аренде жилья, основная часть из которых сдаётся частными лицами. Остерегайтесь недобросовестных владельцев квартир, которые в этом бизнесе только из-за легких денег. С развитием бизнеса по аренде квартиры посуточно в Киеве, Запорожье, Житомире, Днепропетровске и других крупных городах стало появляться все больше аферистов и фирм-однодневок. Не забывайте об этом и пытайтесь остерегаться аренды непроверенного жилья.

 Обращайтесь к крупной и известной организации, сдающей в аренду жилье посуточно в Полтаве, чтобы сберечь свои время, деньги и нервы. Арендуйте квартиры только у опробованных Вами или Вашими друзьями арендодателей. В случае если Вам необходимы отчетные документы, не забывайте, что многие частные арендодатели стараются избегать юридической регистрации , укрываясь от уплаты налогов.
Как считает Олег, директор компании, предоставляющей квартиры посуточно в Запорожье, самый надежный путь арендовать хорошую квартиру- это обратится к широко известнойкомпании, у которой есть свой сайт и которая сможет показать фотографии любой понравившейся Вам квартиры.
Как показывает опыт участников рынка посуточной аренды жилья, большая часть заказов на квартиры поступает по Интернету. В свяи с этим личный вебсайт предоставляет возможность получить больше и зарекомендовать себя лучше, чем коллеги «оффлайновые».
Посуточная аренда квартир в Украине- квартиры посуточно в Киеве, квартиры посуточно в Запорожье, квартиры посуточно в Виннице,- уже получили отклик и у иностранцев, приезжающих в Украину. Во-первых, жилье посуточно намного дешевле чем размещение в гостиницах, а во-вторых, в них каждый сможет найти совокупность комфорта и сервиса по более низкой стоимости. Существует большое разнообразие квартир посуточно в  Харькове, Одессе, Запорожье в подборе ремонта и оборудования квартиры.

Всемирная сеть дает возможность продемонстрировать все квартиры без выезда и показа на месте, что сэкономит Вам время. Многие компании и частные владельцы квартир смогут обеспечить Вам полный ассортимент гостиничных услуг-начиная от встречи в аэропорту и заканчивая доставкой продуктов и напитков.
Эксперты говорят, что те люди, которые имеют позитивный опыт в аренде квартиры посуточно Днепропетровске остаются верными данному виду размещения, предпочитая квартиры, а не гостиничные номера.
Поэтому посуточная аренда жилья, очевидно, является доходным делом. Тем, кто хочет заниматься подобным бизнесом, остается порекомендовать подходить к делу очень ответственно и обстоятельно и тогда Вы зарекомендуете себя как заслуживающий доверия арендодатель.

Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City — Greece

City — Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.

Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики (Македония). В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от 100 евро и возрастает к пику сезона. На полуострове Халкидики можно найти любую «приморскую недвижимость»: отдельно стоящие виллы, новые элитные строительные комплексы и таунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках. Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Покупка недвижимости в Греции – хорошее дело. Море, солнце, хорошая погода круглый год, доброжелательное к туристам местное население. Ещё здоровое питание – свежая, прямо с моря рыба, оливки разных сортов, бесценное по своим качествам оливковое масло! Вы думаете, почему греки живут так долго? Купить дом или квартиру могут как иностранцы, живущие здесь (с видом на жительство), так и иностранцы вне Греции.

Недвижимость В Испании — Коста Дель Соль

На сегодняшний день испанская недвижимость имеет высокий спрос на мировом рынке недвижимости. И это продолжается уже более двадцати лет. Одними из первых покупателей недвижимости были англичане и богатые арабы с ближнего востока, сумевшие за короткий срок превратить побережье  Коста дель Соль с его замечательным городом Марбелья в один из фешенебельных мест для отдыха и жизни в Мире. Теперь в порту Пуэрто Банус (Puerto Banus) пришвартованы самые большие яхты, а на набережной раскинулись магазины «Высокой Моды» самых известных фирм.
Не стоит сравнивать недвижимость в Испании с другими странами Средиземноморья, а лучше посмотреть и сравнить уровень жизни, налогообложение, отношение местных жителей к иностранцам и все вопросы отпадут сами по себе. Не говорим уже о качестве и уровню строительства, который находится на самом высоком уровне. При покупке недвижимости испанские банки предоставляют кредит на покупку недвижимости, в том числе и клиентам из России при минимальном пакете документов. Условия кредита то же выгодны: кредит выдаётся до 25-30 лет, до 70-80 процентов от стоимости недвижимости, под годовую ставку 3 процента — и это реальные цифры. Владелец недвижимости в Испании, будь это дорогой дом или не большие апартаменты,  получает  на два года испанскую мульти-визу, по которой он может находиться в любой Шенгенской стране 180 дней в году.
Иметь недвижимость  на Коста дель Соль престижно. Лучшие гольф-клубы Европы находятся именно здесь, лучшие медицинские клиники, SPA-центры, трасса для гонок формулы1 и конечно любители яхт. Всего в сорока километрах от Марбелье, Средиземное море сливается с  Атлантическим океаном. Гибралтарский пролив является морскими воротами из Старого Света, где раскинулись многокилометровые белоснежные пляжи.
Многие богатые и известные люди со всего Мира имеют на Коста дель Соль дома и апартаменты. Известные звёзды шоу-бизнеса, политики и члены королевских семей.  Это то место, где элитная недвижимость в Испании на самом деле выступает в классе VIP и входит в клуб избранных регионов Европы. Хотя цены на недвижимость в разы дешевле как например на Лазурном берегу. Лучшие частные английские школы дают возможность получить достойное образование детям и продолжить учёбу в самых известных университетах Англии и Европы.

Лучше В Испании Купаться, Чем В России Задыхаться

Прошедшее лето еще раз показало, что недвижимость в Испании у моря становится не роскошью, а жизненно важной необходимостью. Наши бабушки и дедушки бежали из мегаполиса на дачи, а то и просто на свои шесть соток, чтобы дышать кислородом и поправить здоровье. Этим летом мы с вами убегали из Москвы к морю, в другие страны! Вырывали у туроператоров билеты, и покидали задыхающуюся от жары и смога столицу. Последствия для здоровья плачевны, всем и так понятно, что вдыхая смог, вы сокращаете жизнь и «зарабатываете» кучу болячек. Минздрав России опубликовал данные, что у многих москвичей во время смога ухудшилось здоровье, обращения к врачам возросло в сотни раз! Надо просто позаботиться о своем здоровье, о здоровье своих близких. Недвижимость в Испании отличное вложение денег! Многие знаменитости уже приобрели в Испании апартаменты и дома, и с большим удовольствием проводят в этой неповторимой стране летние каникулы! К тому же с 1 января 2011 года в Испании будут отменены льготы на покупку жилья, и следовательно, сама процедура покупки квартиры в Испании вырастет на 1-3%. Для кого-то может быть это и небольшая сумма, а кто-то захочет сэкономить. Проведенные в Испании Международные выставки недвижимости показали, что спящий сектор экономики постепенно пробуждается. Организаторы выставок уверены, что в последние месяцы 2010 года будет повышенный спрос на недвижимость в Испании, а к лету 2011 года, в курортных городах стоимость квадратного метра немного увеличится. Но разве вам безразлично ваше здоровье? Тогда смело в Испанию. Австралийские ученые из Нового Университета в Сиднее вообще говорят о том, что жизнь в мегаполисах скоро станет непригодной для жизни. В мировых столицах будет так влажно и жарко, что люди будут вынуждены покидать эти города. Конкретные примеры ученых говорят сами за себя: Лето 2003года. На Европу просто обрушилась аномальная жара! Погибли десятки тысяч людей. Свыше 4 тысяч умерших в Италии, а во Франции, которая сильнее всех из европейских стран пострадала от жары, — свыше 13 тысяч. Не стоит забывать и аномальную жару летом этого года, от которой страдали россияне. По некоторым данным, смертность в Москве в июле выросла в 4-5 раз. А имея дом в Испании на побережье Коста Бланка, можно дышать чистейшим морским воздухом, вдыхать всей грудью, наслаждаться 360-ю солнечными днями  и заряжаться здоровьем на весь последующий год! И это при стоимости квадратного метра 2-3 тысячи евро!

• Найти:

• Архивы

  • Март 2012
  • Февраль 2012
  • Январь 2012
  • Декабрь 2011
  • Ноябрь 2011
  • Октябрь 2011
  • Сентябрь 2011
  • Август 2011